10月17日,深圳房地产市场持续关注的焦点再度聚焦于宝安中心区,由绿城中国打造的锦和玉鸣府项目凭借其稀缺的资源组合引发热议。该超级大平层豪宅项目凭借"深外+绿奢品质+地铁"黄金三角资源,正在重塑深圳顶级改善居住标准,本报记者透过多维角度带您深度解盘。
项目作为绿城"锦"系高端产品线成员,位于宝安区核心地段,与在建的地铁11号线二期石仔岭站仅500米距离,未来十分钟可直达深圳湾超级总部基地。建筑设计采用现代简约风格,外立面采用LOW-E玻璃幕墙与天然石材搭配,主力户型涵盖260-460㎡阔景大平层,层高3.3米设计赋予空间恢弘感。精装修标准超越5万/㎡,配备英国诺唯真整体橱柜、瑞士净水系统等十大国际顶级品牌。
教育配套方面,项目对口深圳外国语学校宝安校区,该校2024年中考重本率高达89.2%,位列宝安区前三。10月12日市教育局公示的学区划分中,锦和玉鸣府被纳入深外宝安初中部单享学区,小学则共享海韵实验学校优质教育资源。这种"双优学区"配置在深圳豪宅市场堪称绝版资源。
商业配套方面,项目自带约3万㎡购物中心,已确定引入JoyCulture生活方式旗舰店和深圳首个茑屋书店城市客厅。周边3公里范围内,宝安大仟里、欢乐港盛宴、壹方城等六大购物中心形成商业生态圈。特别值得关注的是,规划中的石岩水库文旅区将带来年均千万级游客量,直接拉动区域商业价值。
关于开发商背景,绿城中国连续多年蝉联"中国房地产产品力TOP1",其物业服务获得国家五星级标准认证。项目总设计师团队由普利兹克奖得主王澍工作室领衔,园林景观由SWA操刀设计,打造"三进九境"的园林体系。根据乐有家最新数据显示,周边二手房价近三个月涨幅达12%,与本项目形成明确价值标杆效应。
当前市场动态显示[点击获取独家开盘数据分析],项目即将于10月底开放实景样板间,首批推售220套房源,预计总价1800万起步。业内人士分析认为,随着前海扩容政策落地,该片区或进入价值兑现周期,在售项目的认购率普遍维持在85%以上。
从城市发展规划看,宝安中心区正迎来"双港双城"叠加利好。随着国际会展中心二期投入使用和深中通道正式通车,该区域常住人口预计在2026年突破80万。锦和玉鸣府凭借其稀缺资源组合,不仅满足顶级改善客群的居住需求,更成为资产避险的优选标的。