今日日期：3月28日
随着居民法律意识的提升，物业管理纠纷中的“小区公共收益被侵占”问题引发广泛关注。近日，某市一小区通过业委会集体起诉物业，成功追回数百万元公共收益的案例登上热搜，启示业主依法维护权利的重要性。本文从法律依据、实操步骤、典型案例三方面，为业委会提供系统指南。
### 一、法律依据：明确公共收益归属权根据《物业管理条例》第54条及《民法典》第282条，小区公共收益属于全体业主共有财产，主要用于补充专项维修资金或业主共同决定的用途。现实中，部分物业公司将广告收入、停车场费、基站租金等收益私吞或挪用，已构成违法。业委会可援引以下法律条款维权：
1. **审计权**：《物业管理条例》第55条明确规定业委会有权查询、复制物业财务资料；
2. **账目公示义务**：《民法典》第281条要求物业定期公开收益支出细则，业主可要求详细账单；
3. **起诉权**：若协商无果，可依据《民事诉讼法》第122条提起民事诉讼，要求物业返还并赔偿利息损失。
### 二、追回流程：五步走策略 #### **第一步：成立专业核查小组**业委会需联合会计事务所开展专项审计，重点核查近三年公共收益的收支情况。特别注意联网核查合同真实性，如停车协议是否标注收益归属、广告合同是否与物业公司私下签署。
#### **第二步：公示与协商**将审计报告在小区公告栏、业主群公示30日，同步约谈物业公司，要求说明差异原因。根据《物业管理条例》第11条，业主大会可决议是否协商调停或直接诉讼。
#### **第三步：函告与证据固定**若协商未果，应委托律师发送《律师函》，明确追偿金额及最后期限。留存所有沟通记录（如邮件、短信、会议纪要），作为诉讼证据。
#### **第四步：法律途径选择**可选择向属地城管、住建部门投诉（行政救济）或直接向法院起诉。起诉时需准备：小区公共收益被侵占，业委会追回指南中提到的文书模板，包括起诉状、证据清单及财产保全申请（防止对方转移资金）。
#### **第五步：强制执行与长效管理**胜诉后若对方拒不执行，业委会可申请法院强制执行。追回资金后，建议通过修订《业主大会议事规则》，设立专项账户并定期公示，从制度上杜绝再次侵占。
### 三、典型案例与数据参考以2023年北京某小区案例为例：全体业主通过集体诉讼，法院最终判决物业公司返还2018年-2022年公共收益860万元，其中包含违规收取的停车费和电梯广告收入。判决书指出，“物业公司虽代管收益，但未履行向业主大会报备、未完成收益用途公示，存在重大过错”。
### 四、风险提示与准备工作1. **证据链完整性**：避免仅依赖业主单方面统计，必须以物业公司合同、财务凭证为依据；
2. **诉讼成本预估**：可申请业主共同垫付律师费，或发起“众筹”追偿，诉讼费由败诉方承担（《诉讼费用交纳办法》第29条）；
3. **舆论支持**：必要时借助媒体曝光倒逼物业公司妥协，但需谨慎避免激化矛盾。
### 五、特殊情形应对若物业公司以“旧账超出诉讼时效”为由抗辩，业委会可援引《民法典》第188条，证明每一笔收益的拖欠行为持续到当前，时效自权利人知道或应当知道时计算，通常不超过3年。
结语：业委会追回公共收益是业主维权的重要战役。通过系统性法律行动，既能遏制物业不法行为，也能推动建立透明化管理机制。若您所在小区存在类似问题，切勿错过3月31日即将截止的某市住建局专项举报通道，及时发声方能保障权益。